Maison NORT SUR ERDRE

Maison Nort sur Erdre 3 chambres 104m2

*SITUATION : Nord de Nort sur Erdre, proche Bourg
- Boulangerie Nort sur Erdre : 10mn en vélo, 5mn en voiture
- Gare et écoles Nort sur Erdre : 12mn en vélo, 5mn en voiture
- Transports scolaires : 10mn à pied
- Axe RN137 Nantes-Rennes : 14mn en voiture

Aux amateurs de calme, d'intimité, et de grands espaces !

Maison de type Nantaise de 1972, en excellent état, au milieu d'un magnifique terrain de plus de 4 500m2, clos, avec accès à l'Erdre !

*DISTRIBUTION :
- 1er (env 89m2) : entrée indépendante, salon avec belle terrasse, séjour avec cheminée, cuisine, salle de bains avec wc, 1ère chambre avec cabinet de toilette, 2ième chambre, WC indépendant.
- Rez de chaussée (env 103m2) grand garage carrelé, chaufferie/buanderie, cave, et une pièce à usage de chambre avec salle d'eau et WC d'env 17m2. Attention, cette pièce présente une hauteur sous plafond d'env 2.10m.

*TECHNIQUE :
- Le chauffage et la production d'eau chaude sont au Gaz, citerne aérienne.
- Les ouvertures sont en bois avec survitrage, volets roulants.
- L'assainissement est au tout à l'égout.
- La couverture est en ardoise naturelle.
- Un ascenseur dessert les deux niveaux.

ON ADORE :
- Au calme, pas totalement isolée, mais à l'abri des regards.
- Véritable terrain de jeux pour les férus de Déco !

*TRAVAUX à prévoir :
- Les ouvertures étant d'origine en bois avec survitrage elles mériteraient d'être remplacées, bien que tout à fait fonctionnelles.
- Amélioration des dépenses énergétique : Dpe F : pour les travaux à visée d'économie d'énergie, vous pouvez bénéficier des aides 'MAPRIMRENOV' et autres, ouvert à tous, quel que soit votre tranche de revenus !
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'infos. (6.10 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)